RAKENNUTTAJALLE / PÄÄTOTEUTTAJALLE /TILAAJALLE…myös hänelle joka on tavallinen ”matti meikäläinen”

Vastuu jakautuu rakentamisen aikana seuraavasti:

Rakennuttaja on päävastuussa kokonaisuudesta: työturvallisuus, yhteydenpito eri osapuoliin, tavaran tilaamiset oikea-aikaisesti tontille, kustannusten pysyminen budjetissa. Jos ei ole tarvittavaa kokemusta rakentamisesta, palkkaa päätoteuttaja hoitamaan sinulle kuuluvia asioita.

… alla lisätietoa velvollisuuksista ja vastuusta.

• Työsuojelu.fi
• Rakennusteollisuus RT ry

Vastaava mestari vastaa sopimuksensa mukaisesti. Hän voi koordinoida rakennustyömaan edistymistä ja vastaa hyvän rakennustavan toteutumisesta. Mitä enemmän töitä siirretään vastaavan mestarin ”harteille”, sitä kalliimmaksi se tulee.

… alla lisätietoa asiasta.

• Suomen rakentamismääräyskokoelma A 1 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 2006 4.4

Urakoitsijat vastaavat  sopimustensa mukaisesti omista urakoistaan tai työstään tiettyyn pisteeseen, mikäli tuntiperusteinen. Urakoitsijoilla on oma työnjohto, mutta sillä ei ole vastuu rakentamisen kokonaisuudesta.

Urakkatyössä on kaiken osuttava kohdalleen, työntekijälle on luotava edellytys suorittaa työ. Se edellyttää, että tarvittavat materiaalit ovat käden ulottuvilla koko suorituksen ajan, muuten työ muuttuu tuntityöksi. Myös, mikäli työn joutuu keskeyttämään urakoitsijasta riippumattomasta syystä, alkaa ns. ”venttatunnit” juosta. Käytännössä se tarkoittaa, että työntekijöille maksetaan palkkaa, vaikka he eivät pääse tekemään työtään. Urakoinnille on osattava luoda puitteet. Mikäli on sovittu urakasta, työntekijälle ei kuulu mikään muu työ, mutta palkka juoksee silti.

Sitovan tarjouksen saadakseen on toimitettava kaikki vaadittavat kuvat mittoineen mistä selviää rakenneratkaisut, tontin tiedot korkeuseroineen ja mitä lisätöitä haluaa sisällytettävän tarjoukseensa.

Tarjoukseen ei yleensä sisälly lisätyöt ja niitä voi tulla paljon. Joskus lisätöiden osuus on sama kuin rungon ladonnan osuus.

Tarkat kuvat , hyvä suunnittelu ja oma osallistumisesi auttavat budjetin pysymisessä suunnitelluissa raameissa.

Kivitalojen kohdalla puhutaan usein vaikeasti ennustettavista lisätöistä. Niitä ovat mahdolliset rautarakenteet, maisemaikkunat lisätöineen, raskaat valetut portaat, niiden asennus, ontelolaattojen asennuksen jälkeiset raudoitukset ja valut, muutostyöt kun ikkunan halutaankin olevan toisaalla, nosturin tarve, betoniauton tarve useampaan kertaan, raskaan materiaalin siirto jne.

Jos budjetti alkaa ylittyä merkittävästi, pysäytä hanke mikäli mahdollista ja keskustele urakoitsijan kanssa mitä voidaan muuttaa.

Paras tapa rakentaa on palkata suunnittelija, joka suunnittelee budjettiin sopivan talon. Kaikki erikoisuudet rinnetontteineen  nostavat hintaa.

Harkitse myös tarkkaan ehditkö/jaksatko osallistua kaikkiin niihin työvaiheisiin mitä suunnittelet. Usein oma arvio oman työn osuudesta on arvioitu yläkanttiin. Jonkun on kuitenkin tehtävä sekin työ ja se on lisätyötä.

Parhaimmillaan rakennusprojekti on silloin kun työmaalla vallitsee hyvä yhteishenki ja luottamus. Jokainen tietää mitä on sopinut, tavarat tulevat tontille oikeaan aikaan ja työt sujuvat hyvin suunnitellun aikataulun mukaan. Rakentaminen on vähän  kuin joukkuepeli missä jokaisella on oma rooli.

Oma koti kullan kallis, muistetaan se myös rakennusvaiheessa.